Anaïs EPAGNOUX Négociatrice

Vendu

Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 193 m²

Argelès-Gazost (65400)

Référence 2245

A propos de ce bien

Val d'Azun - Ensemble immobilier situé au calme, en position dominante !

Venez découvrir sans attendre cette propriété située idéalement en position dominante, au calme dans un cadre de verdure sur une parcelle de terre
comprenant de nombres arbres fruitiers (surface de +4.5hectares).

Elle comprend 2 granges, actuellement occupées à la fois en habitat principal mais aussi en activité de locations/gîtes saisonniers.

La grange principale, édifiée sur 2 niveaux est d'une surface habitable de 166m² (et 198m² au sol).
Elle dispose de plain-pied d'un grand séjour/salle à manger et cuisine ouverte pour plus de 50m², 2 chambres dont 1 avec dressing, une salle de bains avec baignoire+douche+WC,
une buanderie et caves/cellier + WC séparés.

L'accès à l'étage se fait soit par un escalier intérieur ou extérieur (grâce à une très grande terrasse).
Actuellement utilisé comme gîte, l'étage comprend un appartement disposant d'un espace salon/salle à manger avec cuisine aménagée ouverte de 25m², 3 chambres, 1 salle d'eau et WC séparés + 1 salle de bains avec WC.

La seconde grange aménagée, louée à la nuitée/semaine, dispose d'un très bon rapport locatif.
En rez-de-chaussée : pièce de vie avec poêle à bois et cuisine aménagée + WC. Dans les combles, un coin couchage avec douche et lavabo.

Très bon rapport locatif. Assainissement individuel.
Accès par piste carrossable de 400m.
Chauffage par cheminée, poêle à bois et chauffage central au fuel dans l'habitation principale et par convecteurs électriques + poêle à bois dans le petit gîte annexe.
Eau de source puisée sur le terrain.

Grand jardin potager / fruitiers sur parcelle de plus de 4.5hectares !

Caractéristiques de ce bien

habitable 193 m²
carrez 193 m²
séjour 50 m²
6 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
cuisine américaine
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : convecteur (fioul)
2 niveau(x)
vue Montagnes
terrasse

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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